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为啥不建议买“商住房”?过来人指出“5个原因”非常实用

来源:商务大床房    发布时间:2023-11-22 21:42:54

  在实际购房过程中,很多人都会对“面积小”“总价低”“不限购、不限贷”的商住房青睐有加,尤其是年轻购房者,对于商住房更是莫名的喜爱,喜爱程度甚至要高于住宅房。(商住房也就是我们常说的商住型公寓)

  那么,问题来了,“商住房”值得购买吗?为此,笔者特意咨询了多位资深房产销售以及专业技术人员,得到的结果无一例外都是不建议购买!这是怎么回事呢?一位过来人指出了“5个原因”,非常实用。

  通常情况下,商住房的水、电标准都是执行商业标准而非民用标准,依照我们国家的相关规定,一般情况下,商业标准是民用标准的2倍,所以,商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍,而且,商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行,收费标准也要比普通住宅房高2~3倍,如果是短期居住或许没什么感觉,但是,如果是长期居住,无形中也是一笔不小的支出,很难不重视。

  首先,商住房一般都会采用两梯多户的设计,而且,商住房一般最低也是小高层,人口密度非常大,如此一来,商住房的噪音问题、异味问题都是难以根治的弊端,让人难以接受,还有出行问题,人多电梯少,出行困难是必然的,如果再加上物业管理不到位,居住环境或许会更差。

  其次,商住房的居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所,通俗点说就是啥人都有,居住环境杂乱不堪,安全系数低,当然,最让人难以接受的还是你的邻居可能会是棋牌室或者KTV之类的娱乐场所,试想一下,如果你的孩子在这样的生活环境中成长,能学到什么?说实话,或许连个小朋友都不会有。

  一般情况下,我们在一个城市买房,那就说明要在这个城市定居,而定居就离不开落户的问题以及子女上学的问题,但是,商住房是不能落户的,而且,也没有学位,子女不能正常上学,这一点商住房和普通住宅房是不能相比的。

  商住房的土地性质属于商业用地,产权是40年,而非70年,这也是商住房价格便宜的一个主要原因。最主要的是,普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的,而商住房目前还没有相关规定,风险性比较大。

  而且,因为商住房的土地性质属于商业用地,所以,在贷款买房的时候,只能执行商业贷款的标准,其一是首付50%;其二是贷款周期最长10年;其三是房贷利率上浮要比住宅高一大截。如此一来,购房压力其实并不比普通住宅房小,相反,购买商住房的压力或许会更大。

  一方面,商住房本身的市场流通性就很低,在二手房市场上的接受度比较差,另一方面,商住房的交易税费特别高,根据我们的祖国的政策规定,普通住宅的二手房交易是不需要缴纳土地增值税的,但是,商住房的二手房交易必须缴纳土地增值税,一般是按照增值额的高低,对增值部分征收30%~60%的税费,另外,还需要按照物业交易的总价征收5.5%的营业税,其次,还有印花税、个人所得税等,各项税费加起来,差不多会达到物业交易总价的10%~14%左右,税费远超普通住宅房。

  正是因为以上提到的这“5个原因”,所以,内行人大多数都会买商住房,当然,如果是经济实力允许,没有好的投资途径,也可以再一次进行选择商住房投资,但是,如果考虑到自住或者经济实力有限的情况下,尽量还是避开商住房,否则,难免不会让自己陷入“难租难卖”的尴尬境地,尤其是,对于“带租约”“托管”“保底租金”等噱头的公寓项目,更要远离。

  通常情况下,这类公寓的“坑”比较多,购房者很难完全避开,最常见的就是交房以后与买房的时候是两种说法,很难实现当初的那些条款。总之,为了那些不必要的麻烦,避开购买商住房或许是最好的选择。