现房和期房是两种不同的房产销售方式，这两种房屋的不同之处在于现房可以直接入住，而期房需要等待至少两年以后才能够入住。现房是已经建造完成的房屋，至少是房屋已经封顶之后才进行出售的房子。购买现房的优点是可以直接入住，省去了租房的时间和成本，还能够直接进行实地查看房屋的质量和装修情况。期房则是已经取得预售许可证之后，房屋建造了一半就开始销售的房子，等待房子完工，大概需要1~2年的时间。购买期房的优点是相对来说更加便宜，还能够选择更加理想的位置和楼层。在购买现房和期房时，房屋的品质问题是一个需要重点考虑的问题。购买现房可以直接进行实地查看，检查房屋的质量和装修情况，而期房则需要查看开发商的资质和以往建造的房屋品质，以此来判断期房的品质是否能够满足自己的需求。购买现房时，需要注意选择信誉良好的开发商，同时在购买时要注重房屋的品质和装修情况。购买期房时，需要仔细查看开发商的资质和以往建造的房屋品质，以此来评估期房的品质是否符合自己的需求。另外，购买期房也需要注意开发商是否具有预售许可证，以及签署的购房合同是否规范和合法。在购买现房和期房时，贷款方式和优惠政策也是需要考虑的问题。购买现房可以再一次进行选择银行按揭贷款，而购买期房则需要先进行一定的首付款，之后再通过银行按揭贷款来支付剩余的房款。购买现房还可以享受一些政府的购房优惠政策，例如首次购房、二套房等优惠政策。而这些优惠政策在购买期房时并不一定适用。此外，在选择现房和期房时，还需要仔细考虑到时间和成本的问题。购买现房可以直接入住，省去了租房的时间和成本，而购买期房需要等待一段时间才能够入住，期间在大多数情况下要支付一定的租房费用。购买现房的成本相比来说较高，而购买期房则相对来说更加便宜。购买者应该要依据自己的实际需求和经济情况来做出选择。